类似这样的，各地还有很多，但问题是，尽管这样变着法地刺激，但市场并不见起色，这首先是因为真正需求较多的一二线城市仍未松动，更重要的是：当下正面临着全新的局面，“放松调控”已经成了楼市回暖“必要但不充分”的条件，仅仅这么做已经不够了。
自1998年住房商品化改革以来，国内商品房均价在20年间涨了4.2倍（据国家统计局数据），这有诸多方面的因素，比如缺乏投资渠道（股市不景气时，更会鼓励热钱涌入楼市）、急骤的城市化进程、人们改善居住生活的热切愿望，但最重要的一点，说到底是人们手里得有钱买房，而这不仅仅是当下全家人手里的钱，还包括未来一段时间内对自己的收入预期，要不然拿什么来还贷？
因此，楼市要反弹，一个更重要的因素是当地经济的回暖。在疫情防控之下，越来越多的人发现赚钱不易，更不敢做长远的投资规划或大件的消费，确保现金流的稳定才是王道，这种普遍的心态势必打击人们买房的信心，甚至连“刚需”的房子都可能会推迟或观望。说到底，以前往往是靠楼市来救经济，但现在要“救楼市”，根本上得先“救经济”。
哪些城市更值得看好？
这一波的楼市兴衰，很可能带来的一个深远冲击是：加剧已有的城市分化。虽然这一分化的迹象在2019年房地产牛市的时候就已出现，但在现在经济下行、楼市降温的大环境下，基础较为薄弱的城市会率先挺不住，而那些底子较好的城市更有可能熬过来，成为人才、资金的避风港，实现可持续发展。
在所有城市的房地产市场中，最先值得注意的是郑州，毕竟这是今年楼市爆雷的震中。那么为什么是郑州？郑州的爆雷究竟有多大的代表性？——换言之，郑州的问题是否意味着其它城市也会迟早爆发类似的问题？
数据来源：CEIC
从近年新房成交的数据来看，郑州的房地产市场确实早就过热了。2019年，郑州每月成交的新房高达18478套，这个数字在所有70个城市中位列第一，超过了武汉（17478套）、上海（11380套）、成都（10622套）、杭州（9357套）、广州（7302套）、北京（5387套），考虑到它的人口规模和经济体量，这是一个令人惊诧的突出表现。在巅峰的2020年11月，郑州单月新成交的新房竟高达32088套！
在本轮房地产调控开始后，郑州的楼市已经开始逐渐降温，2020和2021年新房成交量分别同比下降11%和29%，今年1-7月更是暴跌48%——这种加速不仅说明了调控的成效，也证明当地内需已经乏力。
