2021，着实是一个关键年份。
十四五规划开局，百年大庆，最为关键的是另一个目标——共同富裕。
那个无论用什么手段只要增长的疯狂年代，已不再适用当下。基于共同富裕的未来规划，所有通往此路的障碍，都将被清理。
这也是高层最近频频重拳出击的根本逻辑。
而房地产就是其中打击最严厉的一环。其中，两个重拳出击最为致命：
一是，二手房指导价开始普及。
今年2月份，深圳发布最新调控“二手房指导价”，这条从来没出现过的调控政策，打得所有人一脸懵逼。
此后的二手房交易，不再按照卖家挂牌价成交，而是根据“官方指导价”定的小区均价，进行交易。而均价，比当下市场价都低了不少。
直接后果便是成交量暴跌。2021年2月，深圳共成交4166套二手住宅，环比减少40.6%。成交面积348196平方米，环比减少41.0%。
市场得以迅速冷静。
7月8日，西安宣布出台二手房指导价机制，成为全国第7个二手房限价的城市。此前，宁波、无锡、东莞、成都、上海也都出台了类似措施。
上海更为严苛，7月9日开启二手房挂牌价核验政策，未通过价格核验的二手房源，将无法对外发布。
而西安出台措施后，因指导价比市场价低了30%左右，还出现了业主捆绑假画出售房产，从而提高总价的场面。
我们也得以观察到，目前针对楼市的调控逻辑线条很清晰：房价或成交量比较热的，出台限贷、停贷等金融措施；若金融措施降温失效，房价还在猛涨，二手房指导价将一击致命。
因此，那些涨幅排在前列的城市，要小心了。
二是，打破学区房信仰。
这关乎的是平衡教育资源，移走架在家庭肩上的教育重担，对校外培训的打击同样出于此目的。
比如最近太原市印发的通知，积极稳妥地实行房产地址“学位限定”，即自登记入学之年起，原则上同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位（符合国家生育政策的除外）。
