在四线城市，高层住宅的综合建安单方成本，一般在3000-3500元/平方米。
如果有精装修的要求，还要在上述基础上加400-800元/平方米。
3、开发商融资、管理和营销单方成本。根据经验值，一般占售价的5%-10%。
4、房地产相关单方税费。根据经验值，一般占1-3合计总额的15%-20%。
5、开发商计容建筑面积单方利润额。在1-4总额基础上乘以5%-12%。
最后，1+2+3+4+5即为推算房价，依据上述，计算过程如下：
假设房价为X元/平方米，那么
毛坯房情况下，X=1607+（3000-3500）+X*（5%-10%）+（1607+（3000-3500）+X*（5%-10%））*（15%-20%）+（1607+（3000-3500）+X*（5%-10%）+（1607+（3000-3500）+X*（5%-10%））*（15%-20%））*（5%-12%）），得出毛坯房售价在5920-7150元/平方米。
精装房情况下，毛坯房售价上浮400-800元/平方米即可。
回答完毕，希望上述回复有参考意义，谢谢！
我来回答一下，构成房价的几项内容：
1、楼面价：这是土地成本。300万/亩，2.8的容积率，3000000/667/2.8=1606，加上契税、配套费，1700元略多。
2、建安成本：这是楼房的建设费用。2.8的容积率肯定是高层了，包括前期设计基础整理、地上地下、水电煤气采暖、小区绿化等具备交房的毛坯房标准的建安成本在3000元/平；
3、三项费用：销售费用、管理费用和财务费用。现在开发商拿地后，都是贷款或融资建设，财务费用较高，再加上都是聘请专业的销售团队，按照小区的建设周期及批准预售的快慢程度，大概在8 12%左右，400 600元。
4.税费，主要包括土地增值税，增值税，企业所得税以及配建学校的费用等，大概每平450 600元。
5.开发商利润：这是开发商挣的钱，按照保守10%计算，在550 600元。
综合以上房价在6100 6500元/平。
如果当地房价不高，四线城市能卖到300万一亩，位置优越的话，小区品质不错，开发商的售价不会低于6500元/平甚至更高。以上就是我的回答，希望对您有所帮助。
