其实，房地产销售价的组成比较复杂，远远不是我列举的这么简单。很多隐形费用往往不是我们能够计算的，而且销售价格往往会出人所料。
因为不是开发商财务核价人员，我的列举与实际价格还是有一定的距离。四线城市这个楼面价销售价格一般在6000－－8000之间。
如果是在二三线城市价格可能会到8000－－1万左右。
比如成都双流某楼盘，楼面价1000左右，房屋销售价1.2万左右，你找谁说理去。
所以说，房价，不是那么简单的！
容积率达到了2.8，这样的房子一般都要建成了高层，也就是高度100米以下的25层 34层的房子。这种小区不可能再腾出空间建造可以卖高价的别墅和排屋。
地价300万/亩=300/666/2.8=1600元/平米，1600元/平米就是楼面价。
在四五线城市以不考虑精装修为前提，否则成本计算会更高。主要是除了地价，还有建安费用、设计等相关费、财务费用、销售费用、税金和利润等组成。
建安费用以地上建筑为主，适当分摊的原则，地下室以车库出售保本投资的策略。一般的城市以2500元/平米的建安费用（包括设计、管理费等）。
这样土地+工程费用=4100元/平米。
财务费用对于一些中小房地产企业等成本其实是非常高的。假设土地是拍地后就支付，以两年完成后进入批量销售，占用资金至少要2.5年，利率费用一般不会低于10%，这样的财务成本会接近800 1000元/平米。
销售费用一般在销售价格的5%，假如委托一些实力雄厚的中介服务机构还会更高。以300元/平米暂估。
工程费用的税金包含在工程费中，其他的税收按照3%估算，这样在200元/平米。
房地产企业的利润一般大的房地产在30%以上，而中小房地产企业的利润在20% 25%。
计算分析如下：土地费用1600元+工程费用2500元+财务费用1000元+销售费用300元+税金200元=5600元/平米。
要使开发商的利润为25%，则销售价格要在7500元以上，要是利润达到30%，则销售价格在8000元以上。
如果采用精装修，以装修价2000元/平米计算，加上其他相关费要卖到10500元/平米 12000元/平米。
非常荣幸为题主作答。
由地价推算房价，一般总体思路是这样：在确定计容楼面价基础上，加上建筑物的综合建安单方成本、开发商融资管理和营销单方成本、房地产相关单方税费、开发商计容建筑面积单方利润额，就可以计算出房价大概多少。
一、在总体思路下，细说下相关名词：
1、计容楼面价，即计算容积率前提下的单方建筑面积楼面价，一般两种计算方式：
（1）土地总价（亿元）/（土地占地面积*容积率）*100000000
（2）土地总价（亿元）/（土地占地亩数*666.67*容积率）*100000000
其中土地占地面积=土地占地亩数*666.67（一亩地大概666.67平方米）
2、建筑物的综合建安单方成本，即包含基础设施配套费、前期开发费、公共配套费、开发间接费、建安成本等（这里既有政府文件规定的刚性成本，也有开发商与建筑承包商的经验建筑数据）。上述各项费用的合计，除以计容建筑面积，就是推算楼面价的综合建安单方成本。
3、开发商融资、管理和营销单方成本，即开发商的融资费用、管理费用和营销费用合计除以计容建筑面积。
4、房地产相关单方税费，即房地产开发所缴纳的土地契税、增值税、土地增值税、所得税等各项费用的合计，除以计容建筑面积。
5、开发商计容建筑面积单方利润额，即在1-4合计总额基础上除以计容楼面价，再乘以利润率（一般5%-12%）。
二、不同容积率下，住宅用地建筑形态
为更好地回答问题，还需明晰不同容积率下，一般的住宅用地，都会建什么样的住宅形式。这对综合建安成本的影响是不同的。
三、结合问题推算房价
1、计容楼面价计算。土地300万/亩，容积率2.8，
计容楼面价=300/（666.67*2.8）*10000=1607元/平方米。
2、建筑物的综合建安单方成本。容积率2.8，一般建高层住宅。
