2.建安成本一般是每平方2800—3100，包括前期，基础，地上，地下，景观绿化，水电气暖等，如果是四线城市建安成本就是2800元左右。
3.三大费用，包括销售费用，管理费用，财务费用，大概占比5-10%，按照每平300-500左右。
4.税费，主要包括土增税，增值税，企业所得税等，大概每平300-500元左右。
综上所述，单方成本每平5000-5500，加上利润10%，房价大概在每平5500-6000元。
以上就是我的回答，希望对您有所帮助。
四线城市哈，300万一亩地，一亩地是666平方，如果容积率2.8，那么每平方的土地成本是300万除以666再除去2.88=1600每平方，四线城市的建安成本是1800左右，绿化300-500每平方。再加上小区配套费，契税、印花税、营业税、城建税、土地税、地方附加税等，另外还要核算资本金成本、时间成本，正常还有2个点营销成本，最后是开发商利润，地市10%左右，房屋定价需要全部考虑进去。粗略估算，至少要卖到5000以上才行。
我来算一下。
就按100亩地算，不考虑别墅，没有商业，纯住宅。
容积率能做到2.8，起步层数不会低于18层，辅以30层的大高层，就算设计有10层以下，我觉得面积也不会多，就按18层高层和30层大高层一半一半来算。
其他的设计规划指标不详，考虑到车位指标，人防面积，停车位全部设计地下。
普通住宅，无精装修，毛坯房交付。
建设周期按三年。
总地价：3个亿。
可售面积：2.8*667*100=186760平米。
一、楼面地价。
300000000/186760=1606元/平。
二、建筑成本（含消防、人防）。
18层一半，按3100元/平计。
30层一半，按3500元/平计。
平均成本3200元/平。
三、税收，规费。
总体的土地增值税、土地契税、交易税印花税、所得税等，基本达到销售价格的9%左右，取900元/平，规费三线城市一般为180元/平。
两项合计1080元/平。
四、配套附属。
景观、园林、小品、道路、下水道、化粪池、窨井、围挡、大门等。
按300元/平。
五、水、电、气、智能化、门禁系统。
水在60，电在180，气在40，智能化在20。
合计300元/平。
六、管理费。
立项、环评、质监、安检、设计、审图、防雷、测绘、招投标、环保、城管、销售提成、广告、管理人员工资等。
按300元/平。
七、其他。
不可预见成本，按100元/平考虑。
总体成本：
一+二+三+四+五+六+七=1606+3300+1080+300+300+300+50=6936元/平。
这里并没有考虑投资者的利息支出，如果投入资本为自有资金，要考虑存款利息，如果投入资本为融资，则还要考虑融资利息，相应成本会更高。
房价卖到一万，利润差不多有3000元/平，但如果考虑融资成本，利润可能有2500元/平。
不同地方，可能土地不同，楼面地价有较大差异，土建成本有细微差异，其他基本差不多。
这里不考虑精装修。
一、土地费用 ：
3000000元 667m2 2.8=1606元/m2；
二、前期工程费用： 180.00元/m2
1、勘探费用：1.00元/m2
2、规划设计费： 2.00元/m2
3、图纸设计费（含配套景观） ：15.00元/m2
5、综合配套费用： 155.00元/m2；市政建设配套及城市义务教育配套；
6、监理费：7.00元/m2
