三、建安工程费用 ：1850.00元/m2
1、主体工程建设（含水电安装） ：1400.00元/m2
2、电梯、桩基费用： 100.00元/m2
3、门、窗、外墙保温icon、真石漆、地暖、消防等分包费用：350.00元/m2
四、专项配套工程费用：195.00元/m2
1、太阳能设施费： 20.00元/m2
2、供水设施配套费：30元/m2
3、集中供热设施配套费： 35.00元/m2；
4、管道供气设施配套费 ：20.00元/m2；
5、供电设施配套费 ：90.00元/m2；
五、室外配套费用 ：165.00元/m2
1、道路、绿化、景观 等费用：140.00元/m2
2、供水、排水设施费用： 10.00元/m2
3、弱电监控、亮化工程等费用： 10.00元/m2
4、其他配套费用： 5.00元/m2
五、销售及管理费用 ：150.00元/m2
六、财务税收费用： 350元/m2
七、其他费用： 20.00元/m2
八、合计：4516.00元/m2
也就是说，开发商房价要卖到4500以上才有利润！但也不是绝对，小县城的配置降低一些，再便宜个几百块钱，也不是不可以！
从开发商购买的土地楼面的价格，可以预测到未来开发商销售的时候，房价在什么范围，这个是可以计算的。
地价300万/亩，容积率2.8，房价大概会是多少？这里有两种计算方法，一种是楼面价格倒推计算；一种是成本计算。
楼面价格是多少
这里给出的数据是地价300万/亩，容积率2.8，1亩地上可以建设666.7平米（1亩地） 2.8的容积率=1866.76平米，那么土地的价格是300万/亩，楼面价应该是1607元，这就是土地的成本，每平米的价格是1607元。
根据一般的规律，楼面价格的2.5倍，就是未来销售的价格，楼面价是1607元/平米 2.5倍=4018元，就是未来销售的价格。
成本法计算
就是计算每平米的成本，然后就可以确定销售的价格。
成本计算的内容是土地成本，税费成本，管理成本和利润这四大项。
土地成本上面已经计算了，每平米的价格是1607元/平米；
税费成本一般是土地成本的50%，也可以计算税费占整个房价的20%，这里你没有房价，只有土地成本，那么我们就算税费是土地成本的40%，那大概是600元/平米。
建筑安装成本在北京、上海和深圳这些城市是3000元/平米，在重庆是1800元左右，而在四线城市每平米计算在1000元是合适的。
管理成本和开发商的利润，占房价的20%，应该是1000块钱左右；
土地成本和税收成本占房价的60%，管理成本和开发商的利润占房价的20%，建筑安装成本占房价的20%，管理成和开发商的利润，占房价的20%，
这样你可以计算出成本价格，土地成本+税务成本+建安成本+管理和利润成本=4200元，和上面土地推算法相差200元/平米，相差不大。
当然，
房地产的成本有成千上万的项目，要准确的计算，当热就不能这么简单，这只是外行人初步的计算，仅仅做一个参考而已。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
300万一亩的拿地价算下来是4500元/ ，再除以容积率2.8楼面价算下来元1608/ 。
然后就是建安成本，建安成本算2500元/ ，这个仅仅是建筑安装的费用。也就是说从拿地到房子成型，成本已经在4108元一平了。
然后是税费，税费大概要占据25%左右，这样算下来成本已经到5135元一平了。
其他费用支出5左右%，加起来成本已经在5381元一平了。利润按照15%来计算，销售价在5999元起。
当然，这里面是抛开了开发商无偿修建带来的配套成本，如果有配套成本的话价格更高。
