不知不觉，2022年已经进入6月份，眼看上半年即将走完，不少人对楼市的走向还没摸清方向，也不清楚市场到底是冷却还是火热，更不理解国家对楼市的态度是假收紧还是真放松，今天这篇文章就着重讲一讲楼事君对楼市的预感，尤其是回顾4月和5月之后，这种预感更加强烈。
4月和5月的楼市现状
销售市场：根据国家统计局公开数据梳理得出，2018年到2022年4月份住宅商品房销售面积分别为10552.66万平方米、10842.25万平方米、10681.41万平方米、12871.5万平方米、7417.13万平方米，销售额分为9005.08亿元、10630.41亿元、10356.27亿元、13954.3亿元、7175.93亿元，销售均价分别为8533元/平方米、9804元/平方米、9695元/平方米、10841元/平方米、9674元/平方米，从销售面积、销售额和销售均价三则数据不难看出，2022年4月份销售面积、销售额、销售是近五年以来最低值，除此之外，根据克而瑞研究中心发布的数据显示，5月份百强房企销售额金额4546.7亿元，同比降低59.4%，重点监测的30个城市商品住宅成交面积同比仍下降59%，量价齐跌在4、5月份展现的淋漓尽致。
政策市场：4月份大连、兰州、株洲、秦皇岛、锦阳、衡州、台州、丽水、南平、苏州、上海、芜湖等超过30城出台楼市新政，占1-4月份楼市调控总城市的37.5%，调控趋势呈现“控一线、稳二线、拉三四线”特征，5月份超过69城出台楼市调控新政，涉及降低房贷利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度、提供购房补贴、降低购房税费等措施，尤为明显的是房贷利率从最低4.6%已下调至4.25%，部分城市公积金贷款额度得到明显提高。比如山东滨州市最新发布的《关于调整住房公积金有关政策的通知》明确指出，最高贷款额度从50万元提升至60万元，贵州毕节市公积金贷款额度从最高35万元上调至最高60万元，要知道每10万元公积金贷款比商贷利息可以省约4.1万元，可见今年的楼市调控可谓是“下血本”了。
土地供应市场：从诸葛找房数据研究中心监测显示，4月份全国土地供应面积同比下跌52.8%，楼面均价为4243元/平方米，同比下跌16.03%，其中住宅用地供应同比下跌59.55%，楼面价格为5054元/平方米，同比下跌7.94%，而5月份全国300城土地成交总面积跌幅达到63%，楼面均价为3255元/平方米，同比下跌32%，环比下跌19%，4、5月份土地市场接连预冷，也意味着不少土地流拍，低价貌似真被稳下来了。
从房地产的土地供应市场、政策市场和销售市场三个维度可以看出，4月和5月的楼市“并不好过”，首先从土地源头上就开始出现收缩，意味着开发商不再像过去那般疯狂拿地，其次国家在楼市调控方面并没有放松对炒房的调控，虽然调控措施在多个城市陆续出台，但调控方向和范围毕竟有限，大部分以促进刚需购房为主，最后是销售方面的惨淡收场，房价对比收入而言，目前的房价在部分城市仍处于高企阶段，反而购房者开始对买房躺平，观望情绪升高，房产销量下滑，如同多米诺骨牌一般，一张倒，张张倒。
未来楼市会发展成怎么样呢？
