02
有地块终止出让，开发商也“躺平”
昨日（9.23），南京土地市场网发布11幅地块终止出让的公告，这11幅地块多是非热门板块，栖霞山更是“全军覆没”。
一时间不少人联想到了近期全国多城市出现的土地流拍情况，猜测南京这11幅地块是因为没有开发商报名，为了避免流拍所以直接终止出让，挽回“颜面”。
的确，近期全国多城市在第二批次土地集中供应中出现了流拍、终止出让等情况，比如杭州有9幅地块流拍，常州1幅地块流拍，成都有17幅地块终止出让，合肥有9幅地块终止出让，济南有25幅地块终止出让……
而在第二批次土地集中供应之前，全国22个试点城市就集体延期，多城市调整土拍规则，或为了降低土拍门槛，吸引开发商参与土拍，比如南京将最高溢价率由30%下调至15%，给予开发商更多的利润空间。不过，从目前其他城市的土拍结果来看，开发商参与竞拍的积极性并不高。
对于开发商的“躺平”，目前来看主要分成三种类型：
第一种，在上一轮土拍中通过拿地或寻求合作，已经坐拥多个项目，“弹药”充足根本就不会考虑参与此轮土拍。
第二种，本身资金链紧张，融资困难，或选择不参加了，或减少参拍地块的数量。
第三种，放弃竞争力较强的南京，选择小城市拿地，做下沉市场。
从网络上流传的土拍开发商报名表来看，江心洲、城南软件谷、燕子矶、上秦淮宅地多为开发商所青睐。
很多人惊讶于此前大热的燕子矶为何会有地块终止出让，或许是因为在当下的市场环境下，开发商会更加热衷于“短快热”的商品房，而绝不是需要持有或打持久战的商业，这也就是一路之隔，燕子矶G82地块（居住用地）为何受到追捧，而燕子矶G81地块（商住混合）被终止出让的原因。
在有些凉意的市场下，观望的不仅是买房人，还有开发商。
