03
靴子尚未落地，二手房成交困难
由始至终，房地产市场都是联动的，土地、新房、二手房环环相扣。在二手房指导价、学区房政策未落地的情况下，未来预期就不太明朗，观望的情绪一直在渗透。
根据南京网上房地产的数据来看，2021年1月二手房成交量为11392套；2月7978套；3月11574套；4月15295套；5月11589套；6月11591套；7月9101套；8月7200套。二手房成交下降趋势明显，当然疫情的影响也是原因之一。
图源：乐居网南京
与成交量形成对比的就是，南京二手房挂牌量的激增，在链家二手房网站上已经达到了13万套，位居全国第四。一边是成交量的下滑，一边是二手房库存量的增多，当下南京的二手房也并不乐观。
一位从业多年的中介坦言，今年是他从业以来最困难的一年，以往再不济一个月也能有十几套，现在能有一套成交就很惊喜了。
对于业主亦是如此，此前朋友圈传出的河西南招商雍和府一套房源降价出售，均价5.1万元/㎡，比小区挂牌均价6.18万元/㎡低了1万元/㎡，更有五矿崇文金城业主自降50万元出售。被网友调侃，还没有出二手房指导价，自己就被指导了。
图源：微博@玄栖鼓
业主急匆匆降价绝对不是个例。朋友原先在今年上半年售出一套学区房，后期因为买房人贷款迟迟未批等原因导致毁约，朋友虽拿了10万元的违约金但却担心自己错过了卖房的最好时机。“二手房指导价或有学区房政策出来，我这套大房子就不好卖了，降价何止10万元……”
靴子尚未落定，不少想要购买二手房的人也在观望，担心当下入手若是买在高点就“血亏”了。
此外，还有银行贷款放款难、停贷等问题，也是笼罩在二手房市场上的一个巨大阴影。
而二手房市场难成交的问题，也会波及到新房市场，不少买房人都是一卖一买，如果手上的二手房无法售出，那就没有充足的资金、购房资格来进入新房市场，也是近期新房市场报名人数骤降的原因之一。
